Comprar uma casa de 100 m2 em Lisboa implica salário bruto de 6.123 euros?

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A diferença entre o mais caro - Lisboa (6.123 euros) - e a segunda linha de distritos (além de uma região autónoma) com maiores preços - Madeira (3.573 euros), Faro (3.495 euros) e Porto (3.477 euros) - é substancial, quase o dobro, de acordo com um gráfico que está a ser partilhado no Facebook e suscitou dúvidas a leitores do Polígrafo que pediram uma verificação de factos.

Estes valores correspondem ao "salário bruto mensal necessário para comprar um imóvel de 100 m²", no âmbito de "um crédito habitação", em cada distrito de Portugal. No extremo oposto, os mais baratos são a Guarda (771 euros), Portalegre (816 euros) e, Castelo Branco (879 euros), os únicos abaixo da fasquia de 1.000 euros de salário bruto necessário para adquirir uma casa nas referidas condições.

O gráfico do post foi replicado a partir de um estudo publicado no portal "HelloSafe" que disponibiliza uma série de ferramentas de comparação entre produtos financeiros, seguros, combustíveis, etc.

No estudo em causa, para responder à questão de partida - "Qual é o salário necessário para comprar um imóvel de 100 m² em Portugal?" -, o "HelloSafe" utiliza o seguinte método de cálculo:

"Valores do metro quadrado para maio de 2023. O nosso cálculo baseia-se na hipótese de um crédito habitação contraído em cada distrito de Portugal, com uma contribuição pessoal de 10%, a uma taxa fixa de 3,50%, para um prazo total de 25 anos. Foi considerado uma percentagem de endividamento de 33% do rendimento líquido disponível.

Para este estudo nós calculámos a hipótese de um crédito habitação para um imóvel de 100 m². Com a média do m² em cada distrito e região de Portugal, nós obtivemos o preço médio de um imóvel com essa dimensão e simulámos um crédito imobiliário com taxa fixa de 3,50% e com uma duração de 25 anos. Foi considerada uma participação pessoal de 10% do valor do imóvel, o mínimo exigido pelos bancos. A partir do valor da parcela, nós multiplicamos por três, para chegar ao salário necessário para ter a aprovação ao crédito."

A média ao nível nacional (de "salário bruto médio mensal para comprar uma casa de 100 m²") foi de 3.165 euros, mas há que realçar a enorme discrepância entre os distritos mais caros (e também entre Lisboa e os restantes mais caros) e os mais baratos.

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  Valor de "entrada" para comprar casa em Lisboa aumentou de 30 para 56 mil euros desde 2017?

  "Entre 2017 e 2022, o capital dado para entrada aumentou de cerca de 30 mil euros para 56 mil euros", destaca-se numa recente publicação no Facebook, em referência à aquisição de habitação de valor mediano no concelho de Lisboa. Esta alegação tem fundamento?

Segundo estes dados referentes a maio de 2023, "é no distrito de Lisboa que se deve ganhar mais para poder comprar um imóvel de 100 metros quadrados: um rendimento mensal bruto de 6.123 euros. Outras três regiões também exigem um salário mensal bruto superior a 3.000 euros para comprar um imóvel de 100 metros quadrados: Madeira, Faro e Porto", realça-se no estudo.

"Em contrapartida, Guarda (771 euros), Portalegre (816 euros) e Castelo Branco (879 euros) são as regiões de Portugal onde a compra de um imóvel de 100 metros quadrados exige o rendimento mensal bruto mais baixo. A média nacional de salário mínimo bruto para um crédito habitação para um imóvel de 100 metros quadrados em Portugal está hoje em 3.147 euros", acrescenta-se.

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Avaliação do Polígrafo: